L’entretien d’un immeuble locatif: comment gagner en temps et en valeur

Entretenir un multiplex, c’est coûteux ! Mais négliger certains entretiens, ça peut avoir de graves conséquences au niveau des assurances et même au niveau juridique. Confier le tout à une entreprise qualifiée qui se spécialise dans la gestion immobilière, ça pourrait être un choix intelligent ! Un immeuble en bon état nécessite moins de réparations et gagne en valeur!

Un entretien à jour signifie de potentielles économies
Si vous êtes propriétaire d’un multiplex depuis longtemps, vous savez que les coûts d’entretien représentent une très grande part de vos dépenses annuelles, le 3 quarts, pour être plus précis! Si vous êtes un nouveau propriétaire ou que vous songez à acheter un immeuble locatif bientôt, tenez-le-vous pour dit! Pour vous donner une idée, les banques recommandent de prévoir un minimum de 500$ par année par logement pour l’entretien. En vérité, il se peut que vous dépassiez ce montant, surtout si des travaux majeurs s’avèrent nécessaires parce que la maintenance de votre bâtiment a été négligée par l’ancien propriétaire… ou par vous-même dans le passé !

Possédant une liste de sous-traitants pour les diverses tâches d’entretien lié à un immeuble locatif, votre entreprise de gestion locative trouvera des professionnels de confiance pour prendre en charge certains contrats. Elle s’occupera également de négocier pour vous les meilleurs prix.

Votre gestionnaire immobilier s’assurera de mettre en place un plan d’entretien et de prévention. Des inspections préventives seront aussi effectuées. Comme l’entretien de votre multiplexe sera toujours à jour, des bris majeurs seront évités, pour vous, ça signifie des économies sur le long terme et la tranquillité d’esprit!
Mais ça, ce n’est qu’au niveau des chiffres et en affaires, il y a une autre ressource que vous devez économiser pour performer: le temps!

Gagnez du temps en confiant l’entretien de votre multiplexe à un gestionnaire immobilier!

Alors que l’hiver arrive et que les tâches s’accumulent, votre temps, lui, semble disparaître à vu d’œil. Vous devez:

• Négocier les contrats avec les sous-traitants comme le déneigeur
• Inspecter et entretenir certaines composantes de l’immeuble afin d’éviter des sinistres (voir le calendrier d’entretien préventif de la Société d’habitation Québec)
• Protéger les arbustes
• Installer les abris dans les entrées
• …

Vos locataires rentreront bientôt les bottes pleines de neige, de sable et de calcium. Il faut installer des tapis et nettoyer plus souvent pour éviter les blessures! Dehors? Les marches glacées, les trottoirs à pelleter ; il faudra mettre du sable ou du sel déglaçant pour rendre les accès aux portes sécuritaires.

Pendant ce temps, les travaux normaux continuent; un chauffe-eau à changer, un mur à réparer, une unité à revamper, un dégât d’eau à gérer… Même si ce n’est pas vous personnellement qui réalisez toutes ces tâches, c’est quand même vous qui devrez coordonner le tout ! On vous le disait dans notre précédent article, la gestion d’un immeuble locatif, c’est presque un emploi à temps plein!

Et si vous pouviez déléguer toutes ces tâches, que feriez-vous avec ce temps précieux en plus? Vous pourriez peut-être l’investir dans la recherche d’aubaines pour agrandir votre parc immobilier. Vous pourriez le mettre dans votre entreprise ou encore le garder pour vous!

En conclusion

Si vous souhaitez que votre multiplex soit toujours bien entretenu et sécuritaire, si vous souhaitez investir votre temps ailleurs et si vous souhaitez gagner en tranquillité d’esprit, confiez votre immeuble à une entreprise de gestion immobilière!

Gardez en tête qu’en plus d’être plus attrayant pour les locataires, un immeuble locatif bien entretenu possède une meilleure valeur sur le marché !